Utleie av tomannsbolig, nye regler for 2012

De særlige reglene om skattefri utleie av tomannsbolig er opphevet. Frem til 1. januar i år har det vært meget gunstig å eie denne type bolig, i og med at man hadde mulighet til å leie ut den ene delen selv om denne har større leieverdi enn den delen eieren selv bruker. I tillegg har eieren kunnet leie ut inntil halvparten av leieverdien av sin egen bruksdel, så fremt utleieinntekten her ikke oversteg 20 000 kr i året. Dette betyr i praksis at man har kunnet leie ut ¾ av tomannsboliger skattefritt.

Nå er reglene endret og skattefri utleie for tomannsboliger følger nå de samme reglene som for andre boliger.
Dette betyr at fra og med 2012 er utleieinntekter fra utleie av tomannsbolig skattefrie når du
•    benytter minst halvparten av tomannsboligen til egen bolig beregnet etter utleieverdi

•    leier ut hele eller en større del av tomannsboligen for inntil 20 000 kroner i løpet av året.

Definisjon av tomannsbolig

I denne sammenhengen er tomannsbolig en boligeiendom med to familieleiligheter. Her kreves det vanligvis at enheten minst skal være egnet til å huse en familie med to voksne og to barn. Normalt vil en leilighet der p-rom arealet er under 40 kvm ikke ansees som en familieleilighet.

Merk at endringen ikke får betydning for tomannsboliger som er seksjonert etter eierseksjonsloven. Seksjonering gjør nemlig at huset ikke lenger sees på som en tomannsbolig i skattelovens forstand.